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实操中,笔者注意到在确认收入范围、预测收益等环节均存在有意或无意的“粉饰”现象,比如有的项目根本没有对周边的土地进行开发整理,但确认收入时却冒出来一大块的土地出让收益,再比如有的项目在预测运营期的房屋出租率时常常过分乐观,动辄就都是95%以上甚至100%的出租率,这种情况显然会导致本息覆盖倍数“虚高”,很可能会让那些收益能力没有保障的项目均被拿来发债。众所周知,项目收益专项债的偿债资金来源为项目对应的政府性基金收入或专项收入,那么实际收入若显著低于预测收入的话,必然会为后续的还本付息带来巨大隐患。

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